1、湿陷性黄土地基被水浸湿下沉。黄土状土和黄土在我国特别常见，地层全、厚度大，从东向西分布在黑龙江、吉林、内蒙古、山西、陕西、甘肃、宁夏、青海等地总面积约63.5万平方千米。
2、膨胀土地基干湿变形。膨胀土在我国四川、云南、贵州、河南、河北、湖北、广西等省、自治区分布较为广泛。这种土吸水后体积膨胀，失水后体积收缩。因此，作为房屋的地基，就会造成基础位移，房屋和地坪开裂、变形，甚至遭到严重破坏。
3、季节性冻土的冻害--土的冻胀、融陷特性。土颗粒冻结时，发生体积膨胀隆起成丘。冻胀主要是大气的负温度传人土中时，土中的自由水首先冻结成冰晶体，随着土温继续下降，结合水的最外层也开始冻结，使冰晶体逐渐扩大，结合水膜变薄，使得水膜中的离子浓度增加，产生的渗附压力和分子引力。
4、软土地基发生病害的主要原因及破坏症状。房屋建筑在软土地基上，因土质不均匀、房屋体形复杂、上部结构荷载差异大，或房屋整体刚度差等原因，造成基础的不均匀沉降，在上部结构相应部位会发生开裂或其他破坏现象。
