1、产权年限短：商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后自动续期，非住宅建设用地土地使用权不能自动续期，所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本很高。
2、税费高：商住两用房属于非普通住宅，在购买的时候契税没有优惠政策，需要按4%的税率缴纳，税额相对较高。
3、只能商业贷款，贷款年限短：商住两用房不能申请公积金贷款购买，只能商业贷款，贷款期限一般不超过10年，首付在50%左右。
1、产权年限短：商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后自动续期，非住宅建设用地土地使用权不能自动续期，所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本很高。
2、税费高：商住两用房属于非普通住宅，在购买的时候契税没有优惠政策，需要按4%的税率缴纳，税额相对较高。
3、只能商业贷款，贷款年限短：商住两用房不能申请公积金贷款购买，只能商业贷款，贷款期限一般不超过10年，首付在50%左右。
