套内面积和使用面积不一样。套内面积是指按照房产测量规范和各省测绘细则，包含套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积；而使用面积指室内实际能使用的面积，不包含柱子和墙体等面积，烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
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