已经办了贷款的房子是不可以退的，银行房管局那边都有备案了。可以等下了房本卖掉。
【法律依据】
《物权法》第十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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