1、小产权房的土地归农村集体所有，这种房屋虽然可以居住使用，但不可出售转让。
2、它在建造后是没有交出让金等费用，也没有国家房管部门颁发的房产证，由于没有产权证。
3、因此这类房屋在流通转让方面，有许多的局限。
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