120万房贷30年，按照2019年房贷1.1倍利率5.39%计算，等额本息每个月需要还款6730.88元；等额本金还款首月还款为8723.33元，每月还款递减14.97元，最后一个月还款金额为3348.31元。
房贷还款方式有两种，一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款，等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减；等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
